Cara Orang Asing Menyewa Rumah di Jepang
Orang asing dapat mencari tempat tinggal di Jepang melalui agen properti, mengajukan permohonan, menjalani pemeriksaan penyewa, lalu menandatangani kontrak jika permohonan disetujui.
Saat mengajukan permohonan, biasanya diperlukan dokumen identitas seperti 在留カード (zairyū card) atau paspor. Kondisi mengenai penghasilan, pekerjaan, penjamin, dan perusahaan penjamin berbeda tergantung properti dan pihak yang melakukan pemeriksaan.
Hal yang Perlu Diketahui Sebelum Mencari Rumah
Sebelum pergi ke agen properti, tentukan terlebih dahulu kondisi tempat tinggal yang Anda inginkan.
- Lokasi yang diinginkan
- Besarnya uang sewa
- Luas dan jumlah kamar
- Jumlah orang yang akan tinggal
- Waktu mulai tinggal
- Cara menyediakan penjamin atau jaminan
- Jumlah biaya yang dapat dibayar saat kontrak
Agen properti biasanya juga dapat menanyakan pekerjaan, penghasilan, kemampuan bahasa Jepang, orang yang akan tinggal bersama, alasan mencari rumah, serta apakah Anda memiliki penjamin.
Biaya dan Kondisi
Biaya tidak sama untuk setiap properti. Karena itu, jumlah pastinya perlu diperiksa sebelum menandatangani kontrak.
Uang sewa bulanan. Beberapa properti juga mengenakan biaya pengelolaan atau biaya bersama.
Dapat dikenakan secara terpisah dari uang sewa.
Dapat menjadi salah satu biaya yang dibayar saat kontrak. Besarnya berbeda-beda.
Dapat menjadi salah satu biaya saat kontrak. Besarnya berbeda-beda.
Biaya dapat berbeda tergantung properti dan isi kontrak.
Jika menggunakan perusahaan penjamin, biayanya tergantung perusahaan dan kondisi kontrak.
Dokumen yang Mungkin Diperlukan
1. Dokumen identitas
- 在留カード (zairyū card)
- Paspor
2. Bukti bekerja atau bersekolah
- Surat keterangan kerja
- Surat keterangan mahasiswa atau pelajar
- Dokumen yang membuktikan kualifikasi kerja
- Izin aktivitas di luar status tinggal, jika berkaitan
3. Bukti kemampuan membayar
- 源泉徴収票 (gensen chōshūhyō)
- Slip gaji
- Surat keterangan pembayaran pajak
- Salinan laporan pajak tahun sebelumnya
- Surat keterangan rencana pembayaran gaji
- Bukti transfer bank
- Bukti penerimaan beasiswa
- Bukti tabungan
Dokumen yang benar-benar diminta berbeda tergantung properti dan pihak yang melakukan pemeriksaan.
Penjamin dan Perusahaan Penjamin
Beberapa properti meminta 連帯保証人 (rentai hoshōnin), yaitu penjamin. Ada juga properti yang tidak membutuhkan penjamin pribadi tetapi meminta penggunaan perusahaan penjamin.
Urutan Menyewa Rumah
Hal yang Perlu Diperhatikan oleh Warga Asing
- Tidak ada standar nasional yang sama mengenai pendapatan minimum, lama bekerja, atau sisa masa izin tinggal untuk seluruh kontrak sewa.
- Ketentuan pemeriksaan berbeda tergantung properti dan pihak yang melakukan pemeriksaan.
- Periksa aturan mengenai orang yang tinggal bersama, hewan peliharaan, alat musik, merokok, sublease, dan penggunaan lain yang dibatasi.
- Jika sulit memahami kontrak dalam bahasa Jepang, materi multibahasa atau layanan dari agen dan organisasi pendukung tempat tinggal dapat tersedia.
- Jika Anda mengalami kesulitan mencari tempat tinggal, organisasi pendukung tempat tinggal yang ditunjuk oleh pemerintah prefektur dapat menyediakan bantuan tertentu.
Hindari Masalah Saat Keluar dari Rumah
Saat masuk, periksa kondisi kamar dan fasilitas. Menyimpan foto bertanggal mengenai kerusakan atau noda yang sudah ada dapat membantu mencegah masalah ketika keluar.
Kerusakan karena kesengajaan, kelalaian, atau penggunaan yang melebihi penggunaan normal dapat menjadi tanggung jawab penyewa.
Sebaliknya, perubahan karena usia bangunan dan kerusakan akibat penggunaan normal pada prinsipnya diperlakukan sebagai tanggung jawab pemilik berdasarkan panduan pemerintah.
Jika terdapat ketentuan khusus dalam kontrak, periksa isinya sebelum menandatangani.
Setelah Pindah Alamat
Untuk penduduk asing jangka menengah atau panjang yang mengubah alamat tempat tinggal, laporan perubahan alamat harus dilakukan di kantor pemerintah kota setelah pindah.
Batas waktu yang tercantum dalam informasi resmi adalah dalam 14 hari setelah pindah ke alamat baru.
Saat melakukan prosedur tersebut, tunjukkan zairyū card. Tidak ada biaya untuk prosedur ini.
Poin Penting
- Tentukan kondisi tempat tinggal sebelum mencari properti.
- Siapkan zairyū card atau paspor serta dokumen pekerjaan, sekolah, atau penghasilan yang diminta.
- Periksa sejak awal apakah penjamin atau perusahaan penjamin diperlukan.
- Jangan menganggap biaya awal dan ketentuan pemeriksaan sama untuk semua properti.
- Baca dan pahami kontrak, termasuk biaya, pembatalan, aturan tinggal, dan ketentuan saat keluar.
- Simpan catatan atau foto kondisi kamar saat mulai tinggal.
Sumber
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang (MLIT) — Panduan Masuk Rumah Sewa untuk Warga Asing
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang (MLIT) — Panduan Mencari Kamar dan Daftar Dokumen Pemeriksaan
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang (MLIT) — Pedoman Mempermudah Warga Asing Masuk ke Perumahan Sewa Swasta
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang (MLIT) — Panduan Mengenai Pemulihan Kondisi Rumah Sewa
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang (MLIT) — Kontrak Standar Rumah Sewa dan Ketentuan Pemulihan Kondisi
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang (MLIT) — Organisasi Pendukung Tempat Tinggal
Badan Layanan Imigrasi Jepang — Prosedur Perubahan Alamat Tempat Tinggal