Penjamin dan perusahaan penjamin sewa di Jepang

Apa itu penjamin dan perusahaan penjamin sewa?

Saat menyewa tempat tinggal di Jepang, Anda mungkin diminta menggunakan penjamin bersama (連帯保証人 / rentai hoshōnin), perusahaan penjamin utang sewa (家賃債務保証会社), atau dalam beberapa kasus keduanya.

Syaratnya tidak sama untuk semua properti. Karena itu, sebelum mengajukan kontrak, pastikan terlebih dahulu sistem jaminan apa yang diwajibkan oleh pemilik, perusahaan pengelola, atau pihak terkait.

1. Perbedaan kedua sistem

Penjamin bersama — 連帯保証人

Ini adalah pihak yang menjamin kewajiban penyewa berdasarkan kontrak sewa.

Dalam kontrak jaminan pribadi tertentu, harus ditentukan batas maksimum tanggung jawab jaminan (極度額 / kyokudogaku).

Perusahaan penjamin sewa — 家賃債務保証会社

Penyewa membayar biaya jaminan dan membuat kontrak dengan perusahaan penjamin. Cakupan jaminan dan persyaratannya berbeda tergantung perusahaan dan kontrak.

Jika terjadi tunggakan dan perusahaan penjamin membayar terlebih dahulu kepada pemilik, kewajiban penyewa tidak hilang. Penyewa kemudian dapat ditagih oleh perusahaan penjamin.

Penting

Memiliki penjamin pribadi tidak selalu berarti Anda bebas dari kewajiban menggunakan perusahaan penjamin. Ada properti yang tetap meminta penggunaan perusahaan penjamin sebagai syarat kontrak.

2. Biaya dan syarat

Biaya penjamin pribadi

Tidak ditemukan biaya nasional yang ditetapkan secara seragam oleh pemerintah hanya untuk menunjuk seseorang sebagai penjamin bersama.

Biaya perusahaan penjamin

Besarnya biaya berbeda menurut perusahaan, kontrak, dan properti. Tidak ada satu tarif resmi nasional yang berlaku untuk semua perusahaan.

Sebelum menandatangani kontrak, cek:
  • biaya jaminan awal;
  • apakah ada biaya lanjutan atau pembaruan;
  • apakah ada biaya bulanan;
  • cakupan jaminan dalam kontrak.

Persyaratan penghasilan, masa tinggal, status tinggal, atau standar pemeriksaan tidak memiliki satu aturan nasional yang sama dalam data yang telah dikonfirmasi. Ketentuannya dapat berbeda pada setiap kontrak dan perusahaan.

3. Apa yang perlu disiapkan?

Jika menggunakan penjamin bersama

  • Pastikan penjamin memenuhi syarat yang diminta oleh pihak penyewaan.
  • Periksa batas maksimum tanggung jawab jaminan yang tercantum dalam kontrak.

Jika menggunakan perusahaan penjamin

  • Kontrak dengan perusahaan penjamin diperlukan.
  • Dokumen dan standar pemeriksaan berbeda menurut perusahaan dan kontrak.
  • Tidak ditemukan satu daftar dokumen nasional yang berlaku untuk semua perusahaan.

4. Urutan yang sebaiknya dilakukan

1. Tanyakan apakah properti membutuhkan penjamin bersama, perusahaan penjamin, atau keduanya.
2. Jika wajib menggunakan perusahaan penjamin, cek perusahaan yang digunakan, isi jaminan, biaya, biaya lanjutan, proses pemeriksaan, dan dokumen yang diperlukan.
3. Jika menggunakan penjamin bersama, cek syarat penjamin dan batas maksimum tanggung jawab yang tertulis dalam kontrak.
4. Setelah memahami isi kontrak, barulah menandatangani kontrak sewa dan kontrak jaminan yang diperlukan.

5. Hal yang perlu diperhatikan oleh warga asing

Warga asing juga dapat diminta menyediakan penjamin atau menggunakan perusahaan penjamin ketika menyewa tempat tinggal di Jepang.

Namun, syarat rinci dapat berbeda menurut properti, pemilik, perusahaan pengelola, dan perusahaan penjamin.

Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang menyediakan informasi mengenai perusahaan penjamin terdaftar yang dapat melayani dalam beberapa bahasa.

Panduan pencarian tempat tinggal untuk warga asing juga tersedia dalam bahasa Indonesia.

Meski sebuah perusahaan tercantum sebagai perusahaan yang dapat melayani multibahasa, belum dapat dipastikan bahwa semua perusahaan tersebut menyediakan layanan bahasa Indonesia atau menerima semua status tinggal. Konfirmasikan langsung sebelum menggunakannya.

6. Hindari salah memahami fungsi perusahaan penjamin

Jika Anda menunggak sewa

Perusahaan penjamin mungkin membayar terlebih dahulu kepada pemilik sesuai kontrak, tetapi ini bukan berarti utang sewa Anda dihapus. Anda dapat menerima tagihan dari perusahaan penjamin setelah itu.

Jika Anda mengalami kesulitan membayar, jangan mengabaikannya. Hubungi perusahaan penjamin, perusahaan pengelola, atau pihak kontrak terkait secepat mungkin.

Selain itu, selalu periksa isi kontrak mengenai cakupan jaminan, biaya, biaya pembaruan atau lanjutan, serta ketentuan penagihan setelah perusahaan melakukan pembayaran pengganti.

7. Ringkasan

  • Properti dapat meminta penjamin bersama, perusahaan penjamin, atau keduanya.
  • Biaya dan persyaratan perusahaan penjamin berbeda menurut kontrak.
  • Pembayaran oleh perusahaan penjamin tidak menghapus kewajiban penyewa.
  • Untuk penjamin pribadi tertentu, batas maksimum tanggung jawab harus ditetapkan.
  • Sebelum menyewa, cek sistem jaminan, biaya, syarat, dokumen, dan isi kontrak.

Sumber