Cara mencari apartemen atau rumah sewa yang menerima penyewa asing di Jepang

Bagaimana mencari tempat tinggal yang menerima penyewa asing?

Di Jepang, warga asing dapat mencari rumah atau apartemen sewa melalui situs properti biasa atau agen properti (不動産会社 / fudōsan gaisha). Selain itu, ada juga sistem resmi yang menyediakan informasi hunian bagi orang yang membutuhkan dukungan dalam mencari tempat tinggal.

Hal terpenting: jangan hanya melihat tulisan seperti “外国人可” atau “foreigners OK”. Sebelum mengajukan permohonan, pastikan langsung kepada agen apakah warga asing dapat tinggal di properti tersebut dan apa saja syaratnya.

Cara utama mencari properti

1. Cari melalui situs properti atau agen

Anda dapat mencari berdasarkan daerah, stasiun terdekat, harga sewa, ukuran ruangan, dan fasilitas. Jika menemukan properti yang sesuai, hubungi agen properti untuk memastikan apakah warga asing dapat mengajukan permohonan.

Jika sulit menemukan informasi melalui internet, Anda juga dapat datang ke agen properti di daerah tempat Anda ingin tinggal dan menyampaikan kondisi yang diinginkan.

2. Gunakan Safety Net Housing

Jepang memiliki セーフティネット住宅情報提供システム, yaitu sistem resmi untuk mencari hunian yang terdaftar bagi 住宅確保要配慮者. Warga asing termasuk dalam kelompok tersebut.

Namun, tidak semua properti yang terdaftar otomatis menerima semua warga asing. Kelompok penyewa yang diterima dapat berbeda pada setiap properti. Karena itu, tetap periksa apakah properti tersebut menerima warga asing.

3. Jika sulit mencari sendiri

Anda dapat mencari bantuan dari 居住支援法人, yaitu organisasi yang ditunjuk oleh pemerintah prefektur untuk membantu orang yang kesulitan mendapatkan rumah sewa.

Dukungan yang tersedia dapat mencakup informasi rumah sewa, konsultasi, dukungan terkait jaminan pembayaran sewa, atau bantuan kehidupan lainnya.

Biaya dan syarat yang perlu diperiksa

Melihat properti Menurut panduan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang, tidak ada biaya hanya untuk melihat properti yang diperkenalkan kepada Anda.
Saat membuat kontrak Biaya yang mungkin muncul antara lain:
  • 敷金 (shikikin)
  • 礼金 (reikin)
  • 仲介手数料 (biaya perantara)
  • asuransi
  • sewa di muka
  • 共益費 (biaya bersama)
  • biaya perusahaan penjamin
Jumlahnya berbeda tergantung properti, daerah, dan syarat kontrak. Tidak ada satu jumlah yang berlaku untuk semua properti.
Penjamin Dalam proses pengajuan, Anda mungkin diminta menggunakan perusahaan penjamin (家賃債務保証会社) atau memiliki penjamin (連帯保証人). Syaratnya berbeda pada setiap properti.

Dokumen yang mungkin diperlukan

  • Identitas: 在留カード (zairyū card) atau paspor dapat diminta.
  • Pekerjaan dan penghasilan: bukti penghasilan atau surat keterangan kerja dapat diminta.
  • Pelajar: surat keterangan sekolah atau universitas dapat diminta.
  • Jaminan: perusahaan penjamin atau penjamin pribadi dapat diperlukan tergantung properti.

Urutan mencari hingga membuat kontrak

1 Tentukan kondisi yang diinginkan, seperti harga sewa, daerah atau stasiun terdekat, ukuran ruangan, fasilitas, dan jumlah penghuni.
2 Cari kandidat melalui situs properti biasa, Safety Net Housing, atau agen yang menangani penyewa asing.
3 Tanyakan langsung kepada agen apakah warga asing dapat tinggal di properti tersebut dan apa saja syarat penerimaannya.
4 Periksa apakah diperlukan perusahaan penjamin atau penjamin pribadi, serta apakah tersedia perusahaan penjamin yang dapat menangani warga asing.
5 Lihat properti secara langsung dan periksa ruangan, fasilitas, serta lingkungan sekitarnya.
6 Jika ingin menyewa, serahkan dokumen yang diminta dan jalani pemeriksaan penyewa.
7 Setelah lolos pemeriksaan, pahami penjelasan hal-hal penting (重要事項説明) dan isi kontrak sebelum menandatangani. Jika ada yang tidak dipahami, tanyakan sebelum tanda tangan.

Hal yang perlu diperhatikan oleh warga asing

  • Tulisan “外国人可” tidak berarti Anda pasti lolos pemeriksaan atau pasti dapat membuat kontrak.
  • Pekerjaan, penghasilan, orang yang tinggal bersama, dan kemampuan bahasa Jepang dapat ditanyakan dalam proses pengajuan.
  • Jika bahasa Jepang sulit, panduan resmi juga menyebutkan bahwa Anda dapat meminta orang yang bisa berbahasa Jepang untuk menemani.
  • Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang menyediakan panduan mencari rumah dan contoh dokumen kontrak dalam bahasa Indonesia.
  • Tersedia perusahaan penjamin terdaftar yang memberikan dukungan bahasa untuk warga asing, tetapi perusahaan yang dapat digunakan tetap harus diperiksa pada setiap properti atau agen.

Periksa sebelum menandatangani kontrak

  • Apakah kontraknya 普通借家 atau 定期借家.
  • Biaya seperti 敷金 dan 礼金.
  • Apakah ada biaya perpanjangan kontrak.
  • Aturan mengenai penghuni bersama atau hewan peliharaan.
  • Ketentuan pengembalian kondisi ruangan saat keluar.
  • Apakah perusahaan penjamin atau penjamin pribadi diperlukan.

Tidak ditemukan standar nasional yang sama untuk batas minimum penghasilan, lama bekerja, kemampuan bahasa Jepang, atau jumlah biaya awal khusus bagi warga asing. Syarat pemeriksaan dapat berbeda menurut pemilik, perusahaan pengelola, agen, dan perusahaan penjamin.

Jika sulit menemukan properti

Jika pencarian melalui agen biasa sulit karena status sebagai warga asing atau masalah bahasa, Anda dapat mencoba:

  • mencari properti yang menerima warga asing melalui Safety Net Housing,
  • berkonsultasi dengan 居住支援法人,
  • mencari agen yang menangani warga asing,
  • memeriksa perusahaan penjamin yang menyediakan dukungan bahasa untuk warga asing.

Ringkasan

  • Cari properti melalui situs properti, agen, atau Safety Net Housing.
  • Selalu pastikan langsung apakah warga asing diterima.
  • Periksa sejak awal apakah diperlukan perusahaan penjamin atau penjamin pribadi.
  • Siapkan dokumen identitas serta dokumen pekerjaan atau penghasilan jika diminta.
  • Jangan menandatangani kontrak sebelum memahami biaya dan ketentuannya.

Sumber utama