シェアハウスとアパートの違い
Kesimpulan

Perbedaan utama antara share house dan apartemen sewa biasa di Jepang adalah cara menggunakan ruang di dalam tempat tinggal.

Di share house, kamar pribadi biasanya digunakan sendiri, tetapi ruang seperti dapur, ruang bersama, toilet, kamar mandi, wastafel, atau tempat mencuci dapat digunakan bersama penghuni lain.

Di apartemen sewa biasa, bagian dalam unit yang disewa pada dasarnya digunakan secara pribadi oleh penyewa.

1. Apa itu share house?

Menurut Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi dan Pariwisata Jepang (国土交通省), share house adalah rumah sewa tempat beberapa orang yang bukan keluarga tinggal bersama dalam satu properti.

Penghuni biasanya mempunyai ruang pribadi, sedangkan fasilitas seperti ruang bersama, dapur, toilet, wastafel, kamar mandi, shower, atau fasilitas mencuci dapat digunakan bersama.

Hal yang khas di share house

  • Ada ruang pribadi dan ruang bersama.
  • Beberapa fasilitas digunakan bersama penghuni lain.
  • Biasanya ada aturan mengenai penggunaan fasilitas bersama.
  • Aturan kebersihan dan pembuangan sampah juga dapat ditetapkan.

2. Apa bedanya dengan apartemen biasa?

Share house

  • Kamar pribadi digunakan sendiri.
  • Dapur, toilet, kamar mandi, ruang bersama, atau fasilitas lain dapat digunakan bersama.
  • Kehidupan sehari-hari lebih dipengaruhi oleh penghuni lain.
  • Ada aturan hidup bersama yang perlu diperiksa sebelum masuk.

Apartemen sewa biasa

  • Unit yang disewa pada dasarnya digunakan sendiri oleh penyewa.
  • Koridor atau tangga gedung dapat menjadi area bersama, tetapi bagian dalam unit biasanya bersifat pribadi.
  • Tidak seperti share house, dapur atau kamar mandi di dalam unit biasanya tidak digunakan bersama penghuni lain.

3. Bagaimana dengan biaya?

Tidak bisa disimpulkan bahwa share house selalu lebih murah daripada apartemen.

Biaya berbeda menurut properti, lokasi, fasilitas, masa kontrak, biaya bersama, dan ketentuan pengelola.

Apartemen sewa biasa

Pada saat kontrak, dapat ada biaya seperti:

  • 敷金（shikikin / deposit）
  • 礼金（reikin）
  • 仲介手数料（chūkai tesūryō / biaya agen）
  • Asuransi kebakaran
  • Sewa bulan pertama

Ada atau tidaknya biaya tersebut dan jumlahnya berbeda untuk setiap properti dan kontrak.

Share house

Tidak ada jumlah biaya awal atau biaya bulanan yang berlaku sama untuk semua share house di Jepang.

Karena itu, biaya harus diperiksa langsung pada properti atau perusahaan pengelola yang akan digunakan.

4. Apa yang perlu diperiksa sebelum menyewa?

Baik share house maupun apartemen mempunyai syarat yang berbeda-beda. Jangan hanya melihat harga sewa bulanan.

  • Biaya awal
  • Biaya bersama
  • Biaya listrik, gas, atau air
  • Masa kontrak
  • Syarat perpanjangan kontrak
  • Syarat pembatalan atau keluar
  • Dokumen identitas yang diperlukan
  • Apakah memerlukan penjamin atau perusahaan penjamin

Untuk share house, periksa juga aturan penggunaan fasilitas bersama, kebersihan, pembuangan sampah, dan aturan hidup bersama lainnya.

5. Alur sederhana sebelum memilih

1. Tentukan apakah Anda nyaman berbagi dapur, kamar mandi, atau fasilitas lain dengan orang lain.
2. Bandingkan bukan hanya sewa, tetapi juga biaya awal, biaya bersama, utilitas, dan masa kontrak.
3. Jika memilih share house, periksa aturan penggunaan ruang bersama, kebersihan, sampah, dan aturan kehidupan sehari-hari.
4. Pastikan properti menerima penghuni asing dan periksa dokumen, status tinggal, penjamin, atau perusahaan penjamin yang diperlukan.
5. Baca isi kontrak dan pahami syaratnya sebelum menandatangani.

6. Hal penting bagi orang asing di Jepang

Dalam proses sewa rumah biasa, status tinggal, kemampuan membayar sewa, serta informasi mengenai penjamin dapat diperiksa saat proses penyaringan calon penghuni.

Namun, syarat penerimaan orang asing berbeda untuk setiap properti dan pengelola.

Share house tidak selalu lebih mudah disewa oleh orang asing.

Syarat mengenai status tinggal, identitas, penjamin, perusahaan penjamin, dan pemeriksaan calon penghuni dapat berbeda pada setiap properti.

国土交通省 juga menyediakan panduan mencari dan menyewa rumah untuk orang asing dalam berbagai bahasa, termasuk Bahasa Indonesia.

7. Cara menghindari masalah

Periksa aturan share house terlebih dahulu

Karena fasilitas digunakan bersama, masalah dapat terjadi jika penghuni mempunyai kebiasaan berbeda mengenai kebersihan, suara, sampah, atau penggunaan fasilitas.

Jika terjadi masalah mengenai fasilitas bersama atau aturan hidup, periksa kontrak dan house rules, lalu konsultasikan kepada pengelola.

Jangan menandatangani kontrak sebelum memahami isinya

Setelah kontrak dibuat, pemilik dan penyewa harus mengikuti isi kontrak tersebut.

Periksa juga syarat keluar, perpanjangan, pemberitahuan pembatalan, dan ketentuan mengenai kondisi kamar saat dikembalikan.

8. Ringkasan

  • Share house: kamar pribadi + beberapa fasilitas digunakan bersama.
  • Apartemen: bagian dalam unit yang disewa pada dasarnya digunakan secara pribadi.
  • Share house mempunyai lebih banyak aturan yang berkaitan dengan kehidupan bersama.
  • Tidak bisa dikatakan bahwa share house selalu lebih murah atau lebih mudah disewa oleh orang asing.
  • Sebelum kontrak, periksa biaya, syarat masuk, dokumen, penjamin, masa kontrak, dan aturan keluar.

Sumber

国土交通省｜共同居住型賃貸住宅・シェアハウス
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000056.html

国土交通省｜外国人の民間賃貸住宅への円滑な入居について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html

国土交通省｜不動産事業者のための国際対応実務マニュアル
https://www.mlit.go.jp/common/001201742.pdf

国土交通省｜賃貸住宅の入居・退去に係る留意点
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000026.html